二套房跟首套房如何区分？买二套房要注意什么

相信大家都有听说过，购买首套房是能够享受一些优惠政策的，确实如此，如果购房者在购买房子的时候是属于购买首套房的情况，在税费上面就能减免一些，如果是贷款购买的话，办理银行贷款也能享受到一定的优惠，所以很多人在买房之前就想分清楚二套房跟首套房，今天小编就来讲讲，二套房跟首套房如何区分？买二套房要注意什么？

二套房跟首套房如何区分？

如果要区分首套房跟二套房的话，就要搞清楚房屋套数的认定依据，现在都是认房又认贷的，个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。但如果是贷款购买过一套房后，再贷款认定为二套房以上，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以大家要认清首套房和二套房的区别。

买二套房要注意什么？

1、重视开发商

买房子一定不能忽视了开发商的重要性，开发商决定了房子品质的好坏，同时也决定了你购买房子之后是否能够办理产权证书，所以大家在选房子的时候要针对开发商仔细研究一下。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，另外还要注意其他的证件，《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。

2、做好购房预算

购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的，特别是贷款购买二套房，需要的首付款比例比首套房要高，购房者需要提前了解清楚做好准备。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30％。买第二套房贷款首付比例降至40％。

3、签订合同需谨慎

购房合同中的内容有很多，如果是购买新房，购房者不能因为是开发商提供的统一合同就不细看内容了，一般情况下，销售人员会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，这是购房者需要特别注意的地方。合同中空白的地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

虽然购买二套房的购房者已经有过一次购房经验了，但是这并不代表着购房者能够进行合理的安排，保证房产交易顺利进行，毕竟已经购买了购房一段时间了，很多注意事项已经忘记了，所以还是要重新规划一下，以上就是关于二套房跟首套房有什么区别的介绍了。