2018年国家规定的公摊比例 公摊面积是怎样

大部分人虽然说近期都没有经历过购房上面的事情，但因为长时间的见到一些事情出现，也是已经对部分因素有了总结，尤其是公摊的一些方面，房产公摊面积政策出现之后，引发了很多人的热议，这其中其实对好处坏处也都有讲述，因此观察时，也不能只看别人的一面之词，那么2018年国家规定的公摊比例？公摊面积是怎样？

2018年国家规定的公摊比例

一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

1、7层以下的多层住宅公摊率为7－12％

对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1／2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积，公摊率应该7－12％以内。

2、7－11层的小高层公摊率为10－20％

不同的开发商对于小高层的定义是不同的，因此不同的小高层公摊面积也有所不同，如果是7－11层的小高层的话，那么在计算公摊面积的时候，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，现在很多小高层都是带有电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层的高层住宅公摊率为14－24％

楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以对于12－33层的高层住宅来说，电梯及电梯前室占用的空间比较多，还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以公摊面积就要多很多，一般会在14－24％以内。

4、别墅类住宅公摊率为1－8％

如果是独栋别墅的话，一般是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积在1－8％，所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。

公摊面积是怎样

1、公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。

2、公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

上述内容主要所描述的就是小编对于2018年国家规定的公摊比例？公摊面积是怎样的具体介绍，公摊方面的很多事情，都会在大家的实际掌控中，因为这其中各类因素基本上平时都不会看到，所以理解的自然就少，但如若真的下定决心努力，确实也可以让自己有一些理解，但是必须得要确保这些理解都正确才行。