杭州2018购房条件 购房合同要注意什么

购买房子是一件特别重要的事情，其中所涉及到的东西都是特别多的，所以，我们在选择的时候一定要慎重一些，以免出演后悔的情况，那么，在这里我们大家可以先看一下杭州2018购房的条件都是什么，必须要满足条件才能在杭州购买房子，与此同时，还要知道购房合同需要大家注意什么。

杭州2018购房条件

在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

购房合同要注意什么

1、首先看开发商是否具备“五证”，五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本，一定要参照是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。买期房要约定条件和时限，所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

5、签约时要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

相信你们在这篇文章的介绍中已经了解到了，杭州2018购房的条件都是什么，文章里已经把这些条件都给大家写了出来，我们可以先看一下自己是否满足，如果满足的话我们就能直接在杭州购买房子了，这样的话落户的时候也比较顺利一些，并且，也告诉了你们购房合同要注意什么。