凤凰层是几楼 买房楼层高好还是低好

买房子不是一件小事，所以很多人在买房之前都会考虑一些影响居住舒适度的因素，例如房子的楼层，随着现在房屋的建筑变得越来越高，选择楼层成为了一个有技巧的事情，不同楼层之间的价格也是不一样的，很多人听说过凤凰层这个名词，那么，凤凰层是几楼？买房楼层高好还是低好？

凤凰层是几楼

所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者喜爱，所以犹豫其受到追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。

买房楼层高好还是低好

低层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

1、从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八之久；

3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高；

5、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

以上文章的全部信息便是小编给大家分享的关于凤凰层是几楼以及买房楼层高好还是低好的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。买房子选择楼层是有一定技巧的，我们大家在买房子的时候，可以考虑一下自己的家庭情况，不必盲目的跟风。