买商品房的风险都有哪些？购买了抵押房屋怎么办？

不仅仅是购买，其实不管是购买什么大宗或者贵重的物品，这其中多少都是会产生一些风险的。由于房屋是刚需，而这里面的水也比较深，因此在实际的时候就需要多注意其中可能产生的风险，那究竟买商品房的风险都有哪些呢？

一、买商品房的风险都有哪些？

1、虚假广告宣传的风险

在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。因而，在中，虚假广告宣传的风险不得不加以警惕。

2、签订的风险

对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。买商品房时，要注意认购书并不是商品房买卖合同。

3、商品房出售后的风险

在出现或者办理产权证书时，合同处于一个不确定的状态，是否解除或者继续履行，关键在于购房者的选择。此时，开发商可以根据自己的需要，通过对合同条款的设定，来选择是否或者继续履行。

二、购买了抵押房屋怎么办？

购房者如果发现已购的房屋为抵押房屋，则应立即解除预售合同或买卖合同，或者要求开发商立即解除抵押。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得在未解除商品房抵押关系前，将作为抵押合同标的物的商品房再行销售给他人。购房人可以以此为依据要求退房。

另外，购房者应当注意，预售合同的登记越快越好，能亲自参与，以防开发商一面告知已备案，一面藏起预售合同，将房屋拿去抵押。

购买东西肯定还是想买到让自己满意的，尤其是在购买商品房的时候，不仅关系着日后居住问题，同时还有一个价格因素需要考虑。而这其中产生的风险，也是不容忽视的。