回迁房纠纷案主要产生于哪些方面?

随着近些年房地产价格的涨声一片，已成为大多数家庭可望而不可及的事情了，尤其是对于那些经济收入较低的刚需购房者，价格高高在上买不起，要么没有申请资格、要么地理位置过于偏僻，严重影响工作生活，因此，只能将选择放在价格相对较低、位置相对较好的回迁房上，但是由于回迁房的特殊性，从过往情况看，在买卖过程中出现了一些纠纷，那么，回迁房纠纷案主要产生在哪些方面呢？

一、购买回迁房要注意哪些问题？

首先，要留心该回迁房是否已经获得，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

另外，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定定和交房时间。签订协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在上签字。

因的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

二、回迁房交易纠纷解决办法

遇到当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，较好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织；

2、有明确的被告；

3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

综上所述，关于回迁房纠纷案的问题，主要是由于回迁房的房产证问题，如果尚未办证的，往往存在较大风险，对于办证费用和之后的过户费用要提前说明，同时，要防止一房多卖的行为，在协议中明确约定过户时间，并要求出售人夫妻双方包括顺位继承人签字较为稳妥。