农村房子有土地使用证可以买卖吗?

一、农村房子有土地使用证可以买卖吗？

农村房子有土地使用证是否可以买卖，应当根据具体的情况来进行判断，农村房子只有土地使用证不可以办理过户，需要限制办理。

1、农村土地管理法第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

3、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：

1）、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移宅基地使用权转移并经依法批准；

2）、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。

4、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、权证，这样农民土地就有了“身份证”，不仅明确了承包权限，还可以贷款周转，让农民在土地流转无后顾之忧。

二、承包地确权哪些情况不能登记？

1、如果农民已经参与退耕还林政策的，且领取《林权证》的就不能进行登记。

2、农民如果整户进城的，也不再进行承包地确权登记。

3、农民开垦的集体荒地，不属于家庭承包方式的，将不予确权登记。

4、农民转让，转包，互换的土地存在纠纷的将不予确权登记。

目前许多地区已开始入户调查登记，资料收集等，广大农民一定要保持手机通畅，不怕麻烦，实事求是，不要虚报，认真核实，如果错过登记的农民在短时间不再安排登记，所以农民要注意当地的确权工作进展，避免错过。

将赋予农村集体经营性建设用地租赁，出让，入股全能。明确入市的途径。近年来随着城镇化的发展，由于土地资源有限，在城镇扩大的过程中，难免涉及都城市周边的一些农村，其中农村集体经营性建设用地是入市的需求之一，农村集体经营性建设用地和国有土地同权同价，农民可通过租赁，出让，入股等形式实现保值和增值。

我们国家农村的房屋办理过户的手续的时候，是需要按照法律当中规定的程序来进行的，比如说必须证件齐全，包括了土地的使用权证，还有就是房产证，如果农村的房屋没有房产证的话，是不能够上市交易，不能够发生买卖手续的。