期房市场销售流程是什么?按揭流程是什么

期房指的是房地产商从获得商品房买卖许可证书逐渐至获得房地产业所有权证大产证截止，处在这一期内的商住楼则被称作称之为期房。

期房市场销售流程是什么

１．期房市场销售有一种通俗化的叫法称为卖期房、卖楼花。指的是顾客所购买的房子仅仅工程图纸上的房子，而见到的通常仅仅一片光溜溜的土地资源。因此为了更好地自身的权益确保，顾客在这里一环节购买商住楼时好应签预购合同书。

２．期房市场销售流程指房子主人家将自身所有着的房子开展市场销售主题活动并造成結果的一个全过程。实际为：彼此到售楼部签订申购书，并缴纳预付款，当签订完认购协议后，销货方应给购房人《签约需知》，使购房人清晰下一阶段及签订相关关键点。随后在认购协议中承诺的時间内到特定地址签订宣布契约书，它是全部买房程序流程中为关键的一环。

３．然后申请办理预购备案，契约书才具有法律认可。契约书是市场销售中关键的法律文件。交易双方需要在契约书签订后的30日内，到本地隶属的房子土地管理局销售市场处申请办理。而且另外缴纳合同印花税等花费。后，购房人与物业管理服务企业签订管理方法条例并结清服务费，便能够拿锁匙搬入了。

期房按揭流程是什么

按揭为名上指的是按揭人将房地产产权出让按揭，人在做为还贷确保按揭人，确保在结清贷款后，人马上将所涉及到的房子产权出让给按揭人，全过程中按揭人将仍旧具有房屋使用权的一种个人行为。针对中国内地现阶段的中下部和初级阶级的工薪阶层买房者（即丁克族）而言，是较为能令人容易接受的一种买房方法，能令人买房上不容易有那么大的工作压力。

期房按揭的实际流程为：购房人根据房屋出售企业，或是到贷款筹办金融机构或公积金监督机构资询申请办理贷款的相关的事宜，并计算能贷信用额度和限期。随后带上相关资料向筹办金融机构明确提出贷款申请办理。在得到准许后，按承诺的時间到承诺地址签订借款协议并申请办理住宅购置产业贷款担保。然后再申请办理买房交易、抵押登记。后将账款划归金融机构。

期房交易是一种需要按照规定实行的一种个人行为，无论是期房的市场销售还是期房的按揭。