上海普通住宅标准2021 调整对房价的影响

想在上海买房的朋友，上海普通住宅标准2021，你了解么？于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施，有效期延续至2024年。

上海普通住宅标准2021

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元／套；内外环之间：≤310万元／套；外环以外：≤230万元／套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

上海普通住宅标准调整对房价的影响

对于上海普通住宅标准，每个人都有自己的看法，有人认为上海普通住宅标准太低了，这是什么原因呢，下面我们就一起来详细说一说这个问题。

目前是以房屋总价来认定普通住宅，这无异于无视通胀，刻舟求剑。不用发展的眼光看问题而以静态的眼光看问题。

比如一个很荒谬的例子：一套老破小，买入时已经外墙斑驳，里面面积也很小，显然已经是普通的不能再普通的住宅了，甚至应该说都够不上普通住宅，那叫低于普通标准的住宅，然后，时过境迁，几年通常和房子上涨，原来的老破小变得更破了，变成了“老老老破破破小”。原来普通的再普通不过的住宅，怎么几年的岁月侵蚀，还成了不普通的住宅了。

普通住宅的认定标准，一个好的建议是产证打标注，总体来说，取得了普通认定的住宅，不管行情涨跌，它不可能变成豪宅，为啥，因为它更旧了。然后对于新盘，面积小于一定，新盘成交时直接就是普通住宅，经过多少年折旧，一些大户型的也逐步获得普通住宅标准，也具备产证打普通住宅标注的资格，一旦取得标注，是没理由变回非普通住宅，这个设定应该合情理很多。

以上就是的上海普通住宅标准，希望能给大家有所帮助