海外房产投资贷款应当如何申请办理?

假如买房者要想在国外贷款购房，除开要达到本地申请办理贷款的标准，也要依照本地的贷款流程做事。一般状况下，银行会规定投资人提供个人收入证明、银行水流及资金证明申请办理审批，审批结束后，才可以真实与商家签合同，再次申请办理购房贷款。

一、申请办理海外购房贷款要达到什么标准？

容许国外投资人买房的国家大部分容许贷款买房，投资人要提前准备个人收入证明、银行流水及资金证明这三类材料，各国还很有可能有自身的一些规定。

例如美国，要想申请办理美国的购房贷款，除开要有个人收入证明、银行水流和资金证明，你也要达到此外2个标准：

①贷款房贷首付比例做到40％；

②可贷款的总额数不可以超出三百万美金，一部分银行不可以超出150万美金。

数据信息截至2016年10月，各国贷款信用额度、贷款年利率及贷款难度系数均有差别，所述国家里仅有韩国不兼容贷款买房。

二、海外购房要何时申请办理贷款？

1、商家竞价前申请办理审批

在国外贷款买房需要银行审批批，取得银行的预批函后才有向商家竞价的资质，不然，假如以贷款购买人的真实身份向商家提供宣布的竞价函，但沒有银行的预批函，商家是未予理睬的。

银行取得申报人的材料后，会在很短的時间内给予意见反馈。

2、签订合同后向银行宣布递交贷款申请办理

在签署宣布的买卖协议后，买房者需带上银行规定的贷款申报材料、房地产买卖协议，向银行宣布申请办理贷款。

三、申请办理海外购房贷款的流程是啥？

取得预批函后，要在60～90天内进行签订。签订后应向银行宣布申请办理贷款，保证在产权过户时可以下款。

1、拿预批函

申报人需提供银行所需原材料，银行审核以后，会出示预批函（标明银行贷款额度，确立可买东西业价格）。

提供预批函时，还会继续锁住前一次商谈中明确的贷款年利率和标准，锁住時间一般是60－90天，超出这一事情限期后，全部标准会需要与银行再次商谈明确。因而，得到了预批函后，投资人就可以对很感兴趣的物业管理宣布竞价了。

2、凭合同书贷款申请

与卖家艺人公司明确好房产买卖的关键点后，就可以签定宣布买卖协议。签订合同后，将合同书、宣布申报材料提供给银行逐渐申请办理，银行的审核時间一般为45－60天。

3、购房款、产权过户

贷款审核根据后，银行下款、交易双方开展房子产权产权过户，进行交易。

需要留意的是，在方案购买泰国房产时，次与银行洽谈，不一样银行会对贷款申报人明确提出相对的资质规定，这种规定就需要投资人附加准备好充裕的時间。比如，HSBC汇丰银行银行会规定投资人将首付的资产存进银行帐户，并存留六十天時间，才可以为投资人提供预批函。