买房定金怎么退回来 支付定金要注意什么

一般在购买房屋的时候，当购房者看到比较适合自己房屋之后，通常都会先交纳定金给到卖方，但是也会出现购房者把定金缴纳之后，自己又无法购买之前看中的房屋，当房屋无法购买了，肯定都想要把自己缴纳的定金要回来，那么买房定金怎么退回来？支付定金要注意什么？来看看吧。

买房定金怎么退回来

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

支付定金要注意什么

1、交定金不能用口头协议，有些买卖双方在缴纳定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、核实产权证信息，购房者在缴纳定金之前需要核实房屋产权证信息，没有产权证房子肯定是过不了户的，那么有了产权证的房子就一定能买么？其实除了这个，购房者还需要合适产权证信息。要核实不动产权证书上的相关信息，并到房管部门查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、确认房主的身份，为了避免损失，购房者在缴纳定金之前还需要确认房主的身份，购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人，遇到多个房子有多个产权人的，必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行，只要有一个人不同意，那么你交的定金也白费了。

4、仔细核对房屋面积，如果是购房买二手房的话，购房者要注意仔细核对房屋的面积，因为购房者很难准确判断二手房的房屋面积，因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。避免出现交了钱，才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面积有所误差，购房者也无法直接要求卖方退房。

5、注意定金条款的陷阱，很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了，其实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、明白定金与订金的区别，除了定金，还有订金，虽然定金与订金口头上读起来都是一样的音调，其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

以上的内容为大家介绍的就是买房定金怎么退回来以及支付定金要注意什么的相关内容，虽然在买房的时候支付定金是很普遍的事情，但是大家在支付定金的时候，还是应该想清楚了再支付，一旦支付了定金，想要找开发商要回来，还是不容易的。