二手房购房定金能退吗？二手房购房定金和订金有区别吗？

新房子的交易现在是一个的难题，很多人为了买新房可是付出了不少努力，当然，的一个问题其实都是在于资金上，资金一直不降低，新房交易的难度也越来越高，所以对于有的人来说，更好的选择还是二手房，但二手房在交易手续上更复杂，那么二手房购房定金能退吗？二手房购房定金和订金有区别吗？

二手房购房定金能退吗？

定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续进行磋商，以诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行磋商，并非迫使一方必须订立合同，故是否进行磋商以及磋商程度直接决定定金的得丧变更。

1、人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

2、能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行磋商。没有磋商而迳行提出书面申请，属于“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”，除非开发商同意，否则定金不能退还。

二手房购房定金和订金有区别吗？

1、在商品房交易中，所说的订金与定金在律上是有明显区别的。定金是一个规范的律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

2、我国《担保》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的律后果。

3、另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

对于二手房购房定金能退吗？二手房购房定金和订金有区别吗？有了一些了解之后，二手房的问题基本上就能解决一些，在二手房的许多情况里面其实都不太好处理，定金所牵扯到的事情因素也是比较多的，难度的提升自然也会很快，而且更全面的来说，从定金到订金都需要知道清楚才行。