买毛坯房怎样验房？毛坯房要交哪些费用？

在房屋买卖的过程中大家主要看中的还是房屋的主体以及布局，买房中的每一个过程中都是十分关键的，而验房就会将整个过程进行检查，使人们了解自己所选择的房子是否对。当然，毛坯房的买卖也是有很多的常识，为了使想要买毛坯房的你做出正确的选择，下面就分析一下买毛坯房怎样验房？毛坯房要交哪些费用？

买毛坯房怎样验房

大家在收房的时候首先要看看房屋主体，每个部位都要仔细查看。顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋。锈点；前面：是否平整，洁净，颜色均匀。

看窗户，如果窗户不严实，会不保暖，时间长了还会变形。窗缝和窗框是否严密；窗台是否完好，无裂缝，浸水。大家在看门的时候一定要多注意，如果门有问题那就是大事了，门关不上安全也是个问题。水表、电表，看看数字是否是零，在没用水电时是否转。电源总闸是否完好。

毛坯房交房时必须检查好水电情况。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

毛坯房要交哪些费用

1、契税。可以说契税是交房时购房者必须缴纳的费用。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。

2、住房维修基金。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

3、物业管理费。现在的小区一般都会有物业管理，那么就要缴纳物业管理费。物业管理费大家应该都很清楚，这里就不多做解释了，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

4、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

5、交易手续费：住宅3元／平米；非住宅11元／平米。

6、房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、证照印花税：5元／本。

8、工本费：10元／本。

买毛坯房怎样验房？毛坯房要交哪些费用？看完上边的内容之后大家都已经寻找到了答案，关于毛坯房的每一个细节大家都要处理好。房产买卖的过程中毛坯房也是一个抢手，所以关于毛坯房买卖的问题大家要充分的了解，关于毛坯房交易的各种费用以及手续每个人都要提前知晓。