公摊面积包括小区绿化面积吗 小区容积率指什么

买房子我们都必须要针对这方面所涉及到的东西，有所了解，因为市面上的房子相对来说是比较多的，大家在选择的时候很容易会出现眼花缭乱的情况，那么，我们就要看一下公摊面积包括小区绿化面积吗，其次，还要了解一下小区容积率指什么，这个是非常重要的，它会决定我们要交的费用是多少。

公摊面积包括小区绿化面积吗

不包括。公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。因此小区内的绿化面积是不属于公摊面积中的，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。

因此小区内的绿化土地是不可以私自占有的，因为不是个人所有，必须要征得整个小区所有人的同意才可使用，如果未经允许私自使用，占为己有，这种行为就是犯法的。

小区容积率指什么

小区的容积率就是指一个小区的总面积和用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定了成本在房子内所占的比例。对于消费者而言，容积率与日后生活的舒适度是息息相关的。一个的小区，高层住宅的容积率一般小于5，多层住宅的容积率小于3，绿地率不多于30％。但是因为土地成本的局限性，所以并不是所有的项目都可以做到。

一般情况下，容积率很高的小区意味着小区中房子建设得比较密集，但这样的房子就肯定会带来高密度的居住人口，最终导致业主们的生活舒适度下降。此外，高密度的居住人口也会对小区的儿童活动区域、健身场所、消防通道、楼宇中的电梯造成较大的压力。如果频繁使用的话就会让这些设施更快老化，所以在购买高密度住宅的时候对于这方面一定要有所保留。

看了这篇文章所讲到的这些知识之后，已经了解到了公摊面积包括小区绿化面积吗，他并不包括小区绿化面积，它是指整个建筑物中所有的业主共同承担的公共部分的建筑，所以根本不用担心会有小区绿化这一方面的费用，不仅如此，也告诉了大家小区容积率是指什么，它是指一个小区的总面积和用地面积的比率。