上海离婚三年内不能买房细则有哪些？买房要注意什么？

关于房产的纠纷其实有很多，房产在人们离婚之后的分配原则更是每一个人都该了解的，其实关于房产的各个信息大家都要知道，买房的时候人们都该了解的，只有每一个人都更为认真的了解到房产的内容，今天就要具体的为大家分析一下上海离婚三年内不能买房细则有哪些？买房要注意什么？

上海离婚三年内不能买房细则有哪些

对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说，离婚3年内购房的，不能增加购房资格。很显然，这条剑指的是假离婚买房的。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而这一条则是加强了住房的自住性质，提高5年内倒手房子的税费。

买房要注意什么

1、所购买房的位置。

首先买房时的位置问题是大家比较看重的，很多人热衷于购买市中心附近的房子，如果不是有某些特殊原因使得你必须购买此处的房子，比方学校的等等，作者还是不建议购买此处房产。市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比较大，加之部分城市中心地段道路可能为老道路，不是那么宽敞，难免会出现上下班行车拥堵情况。

因此个人建议如果可以尽量选择城市主干道离市中心保持一定距离的地方。当然不要出去城市边缘，否则有时有打车需求的朋友坐车会是个大问题。

2、房地产商的选择

鉴于各家企业的情况不同，开发商的实力肯定参差不齐，个人建议还是选择一些较大的房地产商为，如果选择本地房地产商的话还是要以规模较大的房地产商为好。在正规操作及房产证等办理的便利程度上会有一定好处的。不信你试试看。

3、小区的选择

选择小区时一定要看进出小区的通道是否足够宽敞，因为小区入住率上升后，难免会出现一些沿街贩卖商品的摊位，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么每天上下班开车的朋友可能就要心急火燎了。再有就是要看小区和城市主要排水管道是否连接够通畅，出入小区通道地势如何，夏季难免会出现暴雨的情况，你们懂得。

最后一定要选择拥有足够宽敞的地下停车场的小区，首先小区地上如果允许停车的小区一定不要选，会有一定安全风险，第二如果一旦小区内地上允许停车的话，你将会在小区内看到一片停车场，然后每天早晨和晚上，会有一群人为了停车喋喋不休，甚至拳脚相向。

上海离婚三年内不能买房细则有哪些和买房要注意什么的具体分析大家都该知道了，买房的问题大家都该知道，在买房的过程中大家都该了解到。在上海这个地方每一个人都应该知道具体的情况，只有大家了解到具体的细则人们才可以买到更合适的房子。