上海二手房价格最新价？影响二手房价格因素有哪些？

房价一直都是大家所关注的，重点在上海各个地区更是很多人在关注房价，上海二手房的房价也是大家所要了解的，而关于房价的这些消息一直被人们所寻找，为了使大家更好的去了解上海地区的房子，同时也知道二手房的相关内容，下面就和大家一起去了解一下上海二手房价格价？影响二手房价格因素有哪些？

上海二手房价格价

11月份上海二手房平均价格为51772元／平米，整体房价指数为105.9，环比上月上涨0.9％↑，同比上月上涨2.6％。最近5个月，上海房价持续以月环比1％的幅度在上涨。

临近年底，如果按照以往季节性惯例来说，楼市热度应该有所下降，但是从当前上海二手房数据看出，上海楼市并没有停下来歇一下的意思。更令人值得注意的是，上海二手房的挂牌库存从年初的接近6万套下降到了目前的4.7万套。

影响二手房价格因素有哪些

1、地段及交通对房价的影响

评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。

另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

2、相同地段二手房与商品房价格的对比

处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元／平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。在大量楼盘的广告中，我们不难发现一些这样的词语“临山”、“临湖”、“亲水”等，良好的生态环境已成为商家打造全新商品房项目的一大卖点，因此良好的环境价值也直接反映到了房价上。

同样，对二手房价的评估也会因为居住环境的优劣而上下浮动，对于二手房屋而言，小区内有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能够提高房屋居住的舒适度，房价自然会略高于一般小区，而相反房屋周边有垃圾场、变电站或烟囱等降低居住环境质量的设施，其所在房屋的价格就会大打折扣。

上海二手房价格价和影响二手房价格因素有哪些的答案大家是不是都知道了，人们想要买二手房就必须要全面的去认识各种价格的影响因素。二手房的买卖有很多需要注意的内容，在大家的身边每一个人都要务必全面的去了解，当然在购买二手房的过程中要知道当前的价格。