二手房怎么贷款流程 二手房贷款注意事项

二手房的买卖率还是比较高的，可以满足很多消费者们的购房需求。二手房购买的时候也可以选择贷款的形式，毕竟现在的房价相对比较高，对于一般家庭来说贷款买房是。那么二手房怎么贷款呢，具体的贷款步骤和流程是什么。二手房贷款注意事项有哪些，在购买二手房的时候具体的贷款注意事项要了解，以免上当受骗。

二手房怎么贷款流程

1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7．购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8．买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9．借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10．借款人按月还款；

11．借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房贷款注意事项

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

（一）房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

（二）房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

（三）贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

（四）贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

（五）贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

二手房怎么贷款，具体的购房贷款的相关步骤大家可以参考一下，根据具体的步骤进行才不会出现贷款中出现的一些问题。二手房贷款注意事项有很多细节，比如说要看房子的年龄，房子的所处位置，还有贷款人的年龄和个人信用还款能力等等方面，这些相关的贷款注意事项一定不要忽视，以免贷款会容易出现问题。