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[摘要] 在购买房屋之前一定要了解好房屋的产权性质。小产权房屋买卖合同是否有效,需要符合一定的条件才能具有法律效力。从法律上来说小产权是不允许交易的。所以我们在购房之前一定要了解清楚这个问题。
在购买房屋之前一定要了解好房屋的产权性质。小产权房屋买卖合同是否有效,需要符合一定的条件才能具有法律效力。从法律上来说小产权是不允许交易的。所以我们在购房之前一定要了解清楚这个问题。小产权房的分类,首先要看产权的定义,如果是以开发商为大产权来说,划分到个人头上的小产权也是可以有法律保护的。
小产权房屋买卖合同是否有效
合法小产权房买卖合同具有法律效力。小产权房买卖合同,需要符合下列条件才具有法律效力:合法拥有宅基地使用权证;建盖时依法取得规划许可证、施工许可证;依法办理了房屋产权证,具备合法的产权证明;在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。相反,如果前述任一条件不具备,该小产权房就不合法,双方签订的房屋买卖合同就没有法律效力,不受法律保护。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
小产权房的分类
1、针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第1和第2种分类的小产权是合法的,而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
一般来说小产权房屋是不能商业买卖的,小产权房屋买卖合同是否有效,简单明了的说,只要是国家发布的产权证就是有效的,乡镇发的是没有法律效力的。小产权房的分类,如果是购买小产权的房屋,那一定要跟开发商签订一些详细的补充协议,避免给自己带来不必要的损失。
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