婚前买房婚后还贷算共同财产吗 婚前买房与婚后买房区别

如果你们实在不知道该在什么时候买房子的话，可以先通过一些网络的渠道了解一些相关的知识，这样的话就可以知道在什么时候买房子比较合适了，那么，我们可以先了解一下婚前买房婚后还贷算共同财产吗，这个问题相对来说是比较重要的，另外的，很多人都不知道婚前买房与婚后买房区别是什么。

婚前买房婚后还贷算共同财产吗

一方婚前独力买的房子是个人财产，这一点是没有疑问的。很多人询问的是，婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗？婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。

因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

婚前买房与婚后买房区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻的联系就是夫妻共同财产的认定，根据《民法典》1062、1063条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。前男方买房，应属于男方的，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置

双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定双方付款的性质。

判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。

对于婚前买房婚后还贷算共同财产吗这个问题也文章里已经把具体的知识都给你们写了出来，一般情况下是属于共同财产的，所以在这方面大家一定要注意一下，不要触犯法律，并且，也了解到了婚前买房与婚后买房区别是什么，知道了区别之后就可以选择在什么时候买房子了。