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[摘要] 买房子的时候,一些问题是大家比较关心的,很多人对于房子的价格,房子的楼层以及户型很关心,其实在买房子的时候,想要入手到更好的房子,一些细节也是要重视起来的,毕竟买房不是一件小事。买房流程和注意事项?买房如何砍价?
买房子的时候,一些问题是大家比较关心的,很多人对于房子的价格,房子的楼层以及户型很关心,其实在买房子的时候,想要入手到更好的房子,一些细节也是要重视起来的,毕竟买房不是一件小事,掌握正确的流程也可以节省不少的时间。小编告诉你买房流程和注意事项?买房如何砍价?
买房流程和注意事项
一、买房流程:
1、着手准备买房
首先,你需要按照自己的经济情况来预估购买力,并且按照工作及生活所需,决定房子的面积、楼层以及朝向等。
2、挑选房源
比如:从报纸、网络或有关房产网上查询,并且购房者需综合多种渠道,来全方位的考察房屋信息。
3、实地看房
当然,在实地看房之前,你需要对容积率、公摊以及户型等方面的知识有一定的了解才行。如果购买的是现房,可以直观的看到房子的构造户型等。当然,如果你购买的是期房,那就只能以户型图作为选房依据。此时,购房者们一定要掌握查看户型图的技巧。通常情况下,选房可以从房子的这几个方面来决定,比如:地段、价格、周边规划、配套、房屋朝向等等。
4、谈判签定买卖合同
房子看好之后,接下来就是进入跟售楼人员进行谈判阶段。比如:签署购房合同是买房过程中尤为重要的一个环节,因为买卖双方必须将自己的权利和义务落实到文字上,尤其是房子面积、付款方式以及物业状况等。
5、办理贷款
按照自己的财力和所购住房的相关条件来考虑贷款金额、年限等。并且是由售楼人员来协助银行办理贷款手续。
交房过程中,必须找一位专业人士来帮忙验房,尤其是墙地面质量、门窗、厨卫间防水等。
二、注意事项
1、选择开发商:必须选择五证齐全的房产开发商,因为代表了开发商建造的房子是合法的。
2、选择楼盘:选择楼盘的同时,还应该知道房子的产权性质、年限等。
买房如何砍价
一、找准目标
砍价的步就是要找准目标。一般来说,期房和尾房都很容易被砍价的,因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘,议价的空间都比较小。从期房到现房,房价涨幅一般在10%左右,因此你可以在此范围内跟开发商议价,而尾房通常能砍1%到3%,也有极少数能砍5%的。
二、知己知彼
买房砍价打的是心理战,不表露情绪是制胜的部。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这要房子。另外,砍价也要找对象,不知道这话你听说过吗?但实际上,不管你听没听过,这话都是有道理的,买房想要砍价找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的。
如果你要找销售主管砍价,一定要注意方法,比如给他一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上,再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病,你还愁他不给你让价吗?
以上是小编介绍的买房流程和注意事项?买房如何砍价?买房子的时候,一定要了解房子的产权是多少年,现在有的房子是40年,有的是50年,有的是70年,所以买房子产权问题一定要搞明白。再者,我们要知道,买房也是能砍价的,一平便宜50元,一百平就是5000元。
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