80万的房子分期和全款差多少 全款与分期买房的优缺点有哪些

现在买房子的人越来越多了，由于房价比较昂贵，所以大部分人都会选择分期付款，但是在分期之前，都想了解一下分期和全款差多少等一些问题，这样可以让自己更加清楚一些，那么，我们今天跟大家分享一下80万的房子分期和全款差多少？另外也来说说全款与分期买房的优缺点有哪些？一起来看看吧。

80万的房子分期和全款差多少

比如新房在大多城市目前还是首付两成，但一些大城市已经是首付三成。新房首付两成的城市二手房都是首付三成，新房首付三成的城市二手房大多首付都是四成。另外首套还是二套跟首付比例有很大关系，如果是二套房，目前在很多城市首付比例已经提升到四成，三套提升到五成甚至不给三套放贷。

因此不同的前提条件有不同的首付和月供标准。结合题主房产价值仅为80万，姑且判断为中小城市或县城的房子，而题主不清楚首付比例，则姑且判断为购买首套。这些区域的房子新房首付不超过3成。

那么总房款80万的房子首付不低于16万，不高于24万。暂且按照24万首付计算，贷款56万，期限30年，商业贷款利率上浮10％，那么月供是3141元。如果是公积金贷款，假设单人上限40万额度，那就是40万公积金贷款＋16万商业贷款，组合贷的月供是2638元，跟纯商贷的月供额度相差约500元。

全款与分期买房的优缺点有哪些

1、分期买房

优点：不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3－5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

缺点：背负一身债务。对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

2、全款买房

优点：付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

以上的内容主要跟大家介绍的就是有关80万的房子分期和全款差多少的内容，希望可以给大家带来帮助。另外也介绍了全款与分期买房的优缺点有哪些，大家可以作为一个参考，根据实际的情况来选择合适的购房方式，千万不要盲目的选择，因为买房也是人生中大事之一。