二手房价格受什么影响？二手房交易价格怎么定？

现在二手房很受欢迎，主要的原因就是现房，在买房子的时候，中介可以带我们看到的是现房，房屋的户型和质量更容易看见。这几年房价也很高，买二手房，人们关心的也是房屋的质量和价格，价格的高低是跟很多的因素有直接的关系。那么小编就来介绍一下二手房价格受什么影响？二手房交易价格怎么定？

二手房价格受什么影响

1、区域因素。

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、房屋自身因素。

主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值；产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格更高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格比较低；楼层对房屋价格有较大的影响。

一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层比较差，一层次之，三、四层价位较好。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。

其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素。

主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

二手房交易价格怎么定

1、合同价指的就是双方在合同中规定的价格，也就是业主的报价。一般来说这个价格是原房主的净得价，其中并不包括各种税费和中介费等。正式来说就是卖方完全的履行完合同义务后，买方应该向卖方支付的价格。

2、评估价是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7～9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

3、过户指导价取决于房子的用途、房子建成时间等多个因素，在二手房交易中是缴税的标准价。同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

4、房地产管理部门强制要求要在网上签约，称之为“网签”。只要“网签”成功了，这一套房源将无法再次生成交易合同，也就没有办法再次售卖。

以上所列举的因素是影响二手房房价的主要因素，除此之外还有其他个别因素。事实上，很多因素都可能导致二手房价格有所涨落，要看具体的情况才能进行分析。

以上是小编介绍的二手房价格受什么影响？二手房交易价格怎么定？买房子的价格是人们比较关心的话题，一般房子的价格，跟小区的地理位置，我们选择的户型和楼层等等有着直接的关系，想要买到二手房价格实惠，我们一定要学会砍价，这样才能买到更实惠价格的房子。