二手房成交参考价格机制 二手房交易有哪些风险

现在很多的新房都是属于期房，购买之后不能够马上接房，所以有很多急需买房入住的人都会选购买二手房，但是二手房的交易流程复杂，所以购房者购买二手房的风险也是有不少的，那么接下来大家就来一起了解一下二手房成交参考价格机制以及二手房交易有哪些风险的相关内容。

二手房成交参考价格机制

近年来，深圳、成都等地出现了热门区域二手房快速上涨的现象，甚至还有业主抱团涨价、虚报挂牌价等抬价乱象。深圳早已进入以二手房为主的存量房交易时代。今年1至5月，成都中心城区二手房成交量占比过半，达52.3%。这意味着，二手房成为一些城市楼市交易的主力军，也成为楼市定价的主导者。如何引导二手房回归合理定价，成为一些城市楼市调控必须面对的课题。

二手房交易有哪些风险

1、产权问题

房屋的产权问题对于购房者来说是非常重要的，而二手房的产权是比较复杂的，有些二手房是没有产权，有些二手房的产权交易是受到限制，不能够进行二次买卖的，所以购房者在购买二手房之前就应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证

买房之后都是需要办理房产证的，但是有些二手房在购买之后是无法办理房产证的，或者是短时间内无法办理房产证。这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

3、资金安全

购买新房都是和开发商那边交易，但是购买二手房的时候都是个体的买卖双方交易，所以在购买二手房的时候一定要注意资金安全问题。资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、中介违规操作

现在市面上的中介公司是非常多的，不是每一家中介公司都是正规的，有些中介公司就会出现违规的情况。如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。但是如果这种行为被发现了，购房者需要承担全部的责任的。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房成交价格参考机制以及二手房交易有哪些风险的相关内容，大家在购买二手房的时候如果自己是首次买房，对于买房的流程都不清楚，那么在购买二手房的时候是择的中介协助去购买会比较好。