物业费什么情况可以不交？物业费一定要交吗？

与房产交易有资金牵扯的因素可以说是非常多的，而最要提到的一点就是物业管理方面。在购买房子的时候，要密切关注物业的服务水平，有的小区物业极其不称职，白拿物业费但是却没有做到应尽的职责，这个时候住户不愿意交物业费也是情有可原的了。那么，物业费什么情况可以不交？物业费一定要交吗？

物业费什么情况可以不交？

1、物业私自规定的物业费业主可以不缴纳。

根据《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。直白点说，业主应该缴纳的物业费其实都应该清清楚楚体现在物业服务合同中。业主判断物业费是否合理也应该以物业服务合同为准。最近几年，很多物业公司都会在购房者签订购房合同时签订一份空白的物业服务合同，里面会设置一些“特约服务”等增值服务，提高物业费。根据法律法规，这都是违法行为，这些费用业主都可以不用缴纳；

2、物业服务企业拒不提供物业服务或提供的服务存在巨大瑕疵。

物业服务的范围是非常广泛的，包括但不限于房屋管理、公共设施维修、保洁、绿化、停车等，而且是需要持续提供服务。如果业主能拿出有力证据证明物业未提供服务或服务严重不到位，全体业主可以不缴纳物业费。这里需要提醒一下，业主提供的证据，是可以证明物业服务企业构成根本违约的才行。

物业费一定要交吗？

1、如果购买的是新房，一般情况下是由开发商与物业服务公司签订的前期物业服务合同，不过这对业主具有约束力，也就是说，业主享受了物业公司提供的服务，相应的也应该交纳物业费用。但要注意物业管理企业向业主提供服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

2、小区不同，物业公司提供的服务也不一样，所以收费标准也是不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。

了解了物业费什么情况可以不交？物业费一定要交吗？的问题情况，缴纳物业费或是不缴都有指示标准，物业费缴纳在很多地方都有规定，不交虽然可以，但也要和文中讲到的情况统一，若是在正规的情况下不去缴纳物业费，物业是可以采取一些措施的，对业主而言，这肯定是没有必要产生的矛盾，能避免避免。