65万的房子首付20万月供多少 买房子贷款好还是全款好

我们在买房子的时候，对房子的首付问题肯定是比较关注的。而房子的首付问题是跟房子的总价有关系的。也就是说房子的总价越高，我们所需要付的首付就越高，而今天我们主要针对于65万的房子首付20万月供多少这个问题做解答。了解完这个问题之后，我们还是需要看一下买房子贷款好还是全款好。

65万的房子首付20万月供多少

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额＝贷款额＊月利率／［1－（1＋月利率）＾－还款月数］

月还款额＝450000＊0．4167％／［1－（1＋0．4167％）＾－240］

月还款额＝2，969．90元

还款总额＝712，776．06元

利息总额＝262，776．06元

二、“等额本金”方式

（1）、计算首期还款额

【公式】首期还款额＝贷款额＊［（1／总月数）＋月利率）］

首期还款额＝450000＊［（1／240）＋0．4167％）］

首期还款额＝3，750．15元

（2）、计算月递减额

【公式】月递减额＝贷款额／总月数＊月利率

月递减额＝450000／240＊0．4167％

月递减额＝7．81元

（3）、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额＝1／2＊贷款额＊月利率＊（1＋总月数）

利息总额＝1／2＊450000＊0．4167％＊（1＋240）

利息总额＝225，955．58元

还款总额＝675，955．58元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2，969．90元，还款总额712，776．06元。

“等额本金”方式，首期还款额3，750．15元，以后逐月递减7．81元；还款总额675，955．58元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息36，820．49元。

买房子贷款好还是全款好

1、全款买房虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

2、贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。

3、一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

65万的房子首付20万月供多少呢？我们是通过两种方式去给您进行计算的，您可以看到。等额本息的方式和等额本金的方式。得本息的方式，月还款额在2900块钱左右，而等额本金的方式呢，月还款是在三千多块钱左右的。关于买房子，贷款好还是全款好这个问题，这就要根据您自己的具体情况来决定了。毕竟不管是贷款买房还是全款买房，都有它的好处和弊端的。