南宁三十几个楼盘没房产证 如何办理房产证

不同城市的楼盘情况不同，而且每个城市都有烂尾楼，通过近些年国家对于房产经济的控制，也取消了很多没有资格的开发商的楼盘，所以有很多烂尾楼，或者是没有房产证的房子。那么南宁三十几个楼盘没房产证到底是什么情况呢，如何办理房产证呢，这些相关的内容大家都需要了解清楚，这样对于选购适合的房子有很好的帮助。

南宁三十几个楼盘没房产证

1、开发商破跑路，或其他自身因素

代表楼盘：红日系列楼盘、10＋1商业大道

红日江山、红日江景、红日学府，这三个楼盘在本次问卷调查中出现的频率。李先生向搜狐焦点反映，红日江景交房已有6年，住着上千户居民，由于开发商跑路的原因，业主迄今没能领到房产证。

比起10＋1商业大道，红日的业主还不是最惨的。10＋1商业大道建成将近10年，但是业主一直没拿到房产证。2013年，南宁糖业亭洪片区旧改项目中，拆迁范围涉及到少量10＋1商业大道的房子，当时这部分业主在拆迁谈判时，就处于很被动的状态。市民陈女士称，她已联合10余位业主就房产证的问题起诉开发商，法院判处开发商支付违约金，赔付违约金之后房产证办理仍遥遥无期。

2、楼盘规划有变动

代表楼盘：摩根国际小区

位于苏州路的摩根国际小区交房有10余年，开发商将原本规划4层的立体停车场，改建成8层，因此无法验收，需要等待验收完成才能办证。没有房产证直接影响了业主子女的入学问题。

3、没有安装一户一表

代表楼盘：新阳国际小区

市民黄先生反映，他所居住的新阳国际小区于2013年1月交房，但是开发商一直未按规定安装一户一表，导致小区经常在用电高峰时断电。截至今年3月，南宁有22个小区没有安装一户一表，从相关部门获悉，这类楼盘无法通过竣工验收，因此有可能得不到房产证。

如何办理房产证

1、新房：购房者只需将所需要的资料，交给开发商，让相关工作员工去负责办理。也就是把资料提交给当地房产中心，待工作人员审核后面无误后面，会让开发商前来领证，再寄给业主。通常来看，业主入住后半年底到两年底内是可以拿到房产证的，其中现房是在半年之内，但期房由于还在建设，因此拿证书时间会比较久，往往需要两年。如果有申请贷款的话，房产证则会被抵押在银行，待房款还清后，方可拿出来。

2、二手房：当出售双方谈妥费用，签订合同后，完成房间出售。然后在一个月之内可办理房产证，买卖方需要准备资料，例如身份证、房屋合同等，一起到题材房产部门进行题材手续的办理。其中过户，还涉及到各项税费的收取，工作员工会给买方一份房产卖契。然后购房者带有着房产卖契，在九十天内到房产中心，申请产权的开办。接着就是等待工作员工的审计，一旦验证无误后，买方就可以领取房产证了。但如果有申请贷款的话，房产证将抵押给银行，待款项还清后，购房者才能拥有。

南宁三十几个楼盘没房产证，没有房产证说明开发商的自身因素导致的，或者是楼盘的规划有变动，没有安装一户一表等等的情况都会导致没有房产证。如何办理房产证，如果是新房的话购房者只需要把所有的资料交给开发商就可以办理了，如果是二手房的话，签订合同后再一个月内办理房产证，买卖双方需要准备好资料，这些内容大家可以参考。