买新房能砍价吗 购房新政策是怎样的

现在有很多人还是比较喜欢买新房，因为新房可以当婚房，不过新房的价格一般都是开发商定的，有很多人觉得这个价格没有打折的空间，不过买新房是可以砍价的，大家知道吗？今天我们就带大家来了解一下买新房能砍价吗？另外也来说说购房新政策是怎样的？一起来看看相关的知识，希望可以给大家带来帮助。

买新房能砍价吗

1、直接要优惠

看房的时候购房者不能一下子就表现非常强烈的购房意向，面对这样的购房者，置业顾问认为成交机会大，优惠空间就会给的少。正确的做法是购房者表明自己有购房意向，希望置业顾问给一个价格，并且要追问当前优惠情况。

购房者可以询问如果要买这套房子，多少钱能买到，而不是直接讲自己的心理价位，否则就会很被动。如果楼盘真有较大优惠，一定要让置业顾问去争取，想争取更多的优惠＝需要自己再慢慢磨一些价格了。

2、查询楼盘备案价

开发商的房价是需要向房管部门审核的，有的城市房管部门会在官网上公布备案件。购房者可以提前上网了解一下备案件人，然后再问开发商的价格，正常情况下实际销售价格在备案价的基础上上浮不能超过5％，如果开发商给的价格过大一般有优惠价，一定要问优惠价是多少，购房者可以按照备案价的标准去砍价。

3、选择开盘或尾盘时买房

在开盘的时候大部分福开发商为了促进销售会给出各类优惠组合，这个时候买房购房者可以去了解一下优惠力度，如果各种优惠组合起来很实惠的话，不妨这个时候买房。还有一种情况房价也会低一些，那就是尾盘销售，这个时候开发商为了促销会给出一定的优惠，当然剩下的房子可能会存在楼层、户型的缺点，购房者要谨慎购买。

4、选择全款买房

全款买房办理起来最方便，因此置业顾问最喜欢的就是全款买房的客户。如果你有能力全款买房的话，一定要问清楚优惠政策，100万的房子优惠一个点就是1万块钱，拿着这个钱买点家具也是很不错的。如果选择贷款的话，商业贷款的优惠会比公积金贷款好一些，甚至有的楼盘使用公积金贷款会遇到很多麻烦，毕竟公积金放款慢，很多开发商并不喜欢。

购房新政策是怎样的

1、个人购买普通住房，并且该住房是家庭住房的，这栋房屋的面积不超过90平方米以下，那么契税可以按照1％来收取。如果该套房屋的户型面积在90－144平方米以内，税率也会发生变化，减半征收，即实际税率为2％。如果该栋房屋的面积在144平方米以上的，契税方面也会有所上升，将按照4％征收。

2、住房公积金政策现实，现在夫妻购买、建造、大修、装修自住住房；或者需要还房贷利息及本金；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。都能够提取配偶公积金作为资金缺口，大大缓解了房屋带来的经济压力。

以上就是今天跟大家分享的有关买新房能砍价吗，以及购房新政策是怎样的全部知识，相信大家已经有所了解了吧，其实买房的砍价方法有很多种，而且砍价成功的话，可以节省很多资金的，所以大家可以掌握一些砍价的技巧，这样在买房的时候，就会很容易砍价啦。