新房买卖政策是什么？新房买卖需要缴纳什么税

说到买房子的话，相信大家也是比较关心的，建议在购买房屋之前要了解一下相关的购房政策，注意一下买房方面的相关流程，这样才能够保障房屋买卖方面的安全，避免一些风险的出现，那么新房买卖政策是什么？新房买卖需要缴纳什么税？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

新房买卖政策是什么？

1、国务院出台了房地产调控的新五条，其中对交易所得征收20％的个税的说法引起轩然大波。据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳，很久没有看。

2、对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目，该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

3、关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。

新房买卖需要缴纳什么税？

1、个人所得税：税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收)。个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。减免规定：如果是家庭的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、增值税及其附加税：总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。减免规定：

(1)非北上广深地区：购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；购买2年以上(含)的住房，免征增值税。

(2)北上广深：购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增；购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳；购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、印花税：税率为0.05%。减免规定：住宅免交印花税；非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)：增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%；增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。

以上就是关于“新房买卖政策是什么？新房买卖需要缴纳什么税”的相关介绍，如果有购买房屋打算的话，建议大家要了解一下当地的购房政策，符合条件的情况下，可以提前准备所需的材料和证件，按照规定来及时的进行房屋的选购。