杭州二套房首付比例2021 杭州二套房的认定政策

为了对炒房者进行更加严格的限制，有效控制房产价格，国家及地方陆续推出了更为严格的房地产政策，杭州作为我国经济发达的城市，杭州二套房首付比例2021持续较为严格，利用杭州二套房的认定政策，设置了较高的二手房购买门槛，只有满足条件的人群才能够购买到二手房，且首付比例较高。

杭州二套房首付比例2021

1．杭州市相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。

2．此次除进一步限制本市户籍成年单身（含离异）在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

3．贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60％，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1．1倍执行。

杭州二套房的认定政策

1、杭州二套房有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为杭州二套房。

2、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作杭州二套房。

3、先商业贷购房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作杭州二套房。

4、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

杭州二套房首付比例2021年持续较高，且杭州二套房的认定政策持续收紧，对于炒房者来说，想要在杭州购买二手房并不容易，不仅需要满足60％的首付比例要求，更要满足社保缴纳等条件，而且在疫情影响下，商业贷款和公积金贷款审批都愈发严格，对于刚需者而言，二手房购买也是难上加难。