海南商业地产开发"解冻""观望"气氛浓重

2010年3月20日，海南省副省长姜斯宪在博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上表示，海南已经启动恢复商业性地产开发出让和新的房产项目审批的准备工作。

海南商业地产开发“解冻”

2010年1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省委、省政府作出“两个暂停”的决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。随后，海南又先后出台若干具体规定，规范房产交易和土地转让，并尽可能公开市场信息，抑制投机性购房。

海南省副省长姜斯宪表示，上个世纪90年代的房地产泡沫让海南付出了沉重代价，为中国房地产发展提供了前车之鉴。2009年海南经营性土地出让面积和出让收入在全国的比重都在1%以内，因此海南的土地市场总体上较为规范、理性，按照目前的建设力度，海南每年需要投放的建设用地总量不超过全省陆域面积的千分之一。

姜斯宪表示，海南房地产的规模较小，对外依存度较高，因此抗波动能力相对较弱，必须用积极和符合市场规则的政策措施进行调控，而规范土地出让和转让以及加大保障性住房建设力度是保障海南房地产市场健康发展两个重要的措施。

那么，“双停”政策结束之后，海南房地产市场是否依然理性？对此，海南省主要领导在“两会”上的答复比较明确，政府将研究和出台一系列促进房地产健康发展的措施，进一步加大打击囤地、捂盘、炒房等投机性行为。据了解，有关部门正在加紧制定海南房地产市场理性发展的相关配套政策，只要调控政策时机力度得当，且落实执行到位，相信2010年海南楼市将会一直上演“正剧”。

楼市“退烧”观望气息浓重

据海南省统计局15日提供的数据显示，2010年2月海南全省完成房地产开发投资29.74亿元人民币，环比下降14.3%；当月销售商品房89.17万平方米，环比下降32.2%；当月销售额为113.66亿元，环比下降12.3%。此外，有数据显示，3月上旬三亚商品房销售均价21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬下滑25.68%。海南省统计局用“逐步趋于平稳”来形容目前海南房地产市场的态势。而目前看来，虽然两大暂停政策已获“解冻”，但海南房地产还是以“观望”态势为主。

另外，许多外地购房者也都是持观望状态。专家表示，对于外地炒房团来说，由于他们手中已经囤积了一部分房源，再加上国家目前的政策不明确，他们也不会轻易的拿出手中的钱继续囤积这些房子。

一直对海南房地产持续关注的地产专家谢逸枫则认为，海南楼市现在观望气氛浓厚，但依然难遏制抑制投机性购房和炒房炒地的现象。海南房地产市场如果缺乏投资投机炒房炒地和外来开发商热钱进入，海南房价不仅会下降，反而会导致海南经济大衰退，甚至导致海南部分银行和开发商面临着破产的现象，最严重的后果就是海南楼市将产生崩溃的危机。所以，海南需要投资客和热钱及外来开发商进行炒房，关键是控制空置比例和投资比例及扩大市场供应需求。