深圳布吉小产权房是不是无证建设?

无物管，垃圾积水随处可见

记者在长龙地铁站下车，在新联地产中介许先生的带领下，来到了龙岗布吉长龙新村。由于没有物业管理，所以长龙新村周围环境非常差，垃圾、积水随处可见。

许先生先是带记者来到新三村牛岭吓55号3楼看房，90平方米的三房两厅，开价31万元，带有简单装修。

“价格很优惠，每平方米才3444元。”许先生说，这栋9层的房子，除了这一户，其他全部都已经卖出或租出去了。“这么好的楼层，还是早点下手为妙。”

记者观察，在每层房间内和楼道内，均未见到任何消防设施。

随后，许先生带着记者来到一栋外观非常破旧的4层楼里，看了另一套75平方米的房子。“这栋楼有10多年楼龄了，外观是旧了些，但业主为每一户都精装修了。”2楼有铁门，但据介绍，白天一般不上锁，屋内确实如许先生所说，看上去粉刷一新，而且3个小房间铺有木地板，但房子临近内街马路，轰隆隆的大货车和摩托车声不绝于耳。

“29万元的价格，非常划算。屋主是潮汕人，对屋子的风水、朝向、格局都非常讲究，你可以放心入住。”许先生说。

记者准备离开屋子时，正好碰到业主带着另一对中年夫妻前来看房。10分钟后，许先生接到业主电话通知，称该房已经售出。

记者又在龙岗区横岗看了一处小产权房小区，尽管该小区和旁边的商品房小区仅一墙之隔，但墙里墙外对比鲜明的是：墙内花丛茂盛，墙外垃圾遍地。

“这个小区每个楼门都有电子防盗门，里面还有一名保安，但楼外面就不管了。”一名小区业主说，该小区的建筑质量不怎么样，早先住进来的业主发现客厅天花板会整块掉下来，虽然没砸到人，但后面进来的业主都会把原来的天花板搞掉重做。

无证建设，数量惊人

“如果我在你这里买房，我能拿到什么凭证，是不是有法律效力的？”记者询问中介。

许先生说，“两证一书”是可以得到的，分别是土地使用证、建设许可证以及律师开具的公证书，“有律师公证书就有法律效力”。

同时，许先生向记者说明，除了需要全额支付买房费用，记者还需支付5000元中介费，以及1000元的律师公证书费用，“当天给钱，当天你就可以实现在深圳成为有房一族的梦想，比买商品房快多了。”

当记者问及国家试点清理小产权房，现在买房会否存在风险。许先生显得相当有把握，“我们这里一整片都是小产权房，足足有500栋。要整治的话，首尾有多长，你足以想象。怕什么，又不是只有你一个人来买。”

许先生告诉记者，小产权房销售几乎没有受到政策影响，上月其公司成交了30多套小产权房，而上周就卖了八九套。

记者在长龙新村走访中发现，小产权房买卖的街贴随处可见，但打电话过去，基本都说已经卖完。随后，记者来到民治樟坑、横岭等社区，发现有许多小产权房在建。有的虽然不见有任何证照，但仍开始建设，有些已经建了十多层，明显超高、超面积，至今没有封顶，还有的显然已经“生米煮成熟饭”，开始装修了。