260万元的房屋交多少税 三亚买房要交哪些费用

买房是人生中的大事，很多买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关注的，不同的省份，房屋税费也有差异，那么在三亚选购一套260万元的房屋，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费是啥区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

如果你在三亚是首套住宅的话，那么总价260万元的房屋需要缴纳以下费用：

契税：2600000 * 1.5% = 39000元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：130（面积） * 100 = 13000元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：39000 + 5 + 13000 + 80 = 52085元

如果是二套房，缴纳费用与首套住宅大致相同，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2600000 * 2% = 52000元。

二手房要交什么税？

如果你选购的是首套住宅，且卖家房屋为满五的，那么130平米，总价260.0万元的房屋，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：2600000 * 1% = 26000元，或房屋买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2600000 * 1.5% = 39000元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：130（面积） * 2 = 260元

房屋评估费：2600000（总价） * 0.5% = 13000元

房屋所有权登记费：80元

合计：39000 + 260 + 13000 + 80 = 52340元

如果你选购的二手房是二套房屋，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2600000 * 3% = 78000元。

以上就是在三亚买房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，如果三亚的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不同的省份可能还会有所差异，具体要按照当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！