平阴商品房产权是多少年？买卖有什么限制

大家在购买房屋的时候尤其对于房屋的价格很关注，市面上很多商品房的价格是很便宜的。通常情况下，这种商品房的价格要比普通商品房便宜百分十三十左右。广大购房者都想要了解一下平阴商品房产权是多少年？平阴商品房买卖有什么限制？我们这就来看看下文中的相关介绍。

平阴商品房产权是多少年？

1、平阴商品房产权一般以50年为标准，少有的则在70年。按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权是土地出让过程中的部分。

2、住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳价款。

3、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

4、包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是长久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

平阴商品房买卖有什么限制？

1、因为平阴商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、平阴商品房5年内不得上市转让；购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

3、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买平阴商品房。

4、政府在商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。平阴商品房和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

看到这里，相信大家对于平阴商品房产权是多少年已经有更全面的了解了。商品房产权也是大产权，是可以办理合法房产证和土地证的。但是商品房的交易并没有普通商品房交易那么方便，如果说商品房的房产证并没有满五年，在再次上市交易时会受到限制。