上海楼市成交回暖，上海楼市见底了吗？

上海楼市成交回暖！近期，随着上海楼市信贷优化政策的出台以及普通住宅标准新规的实施，上海一二手房市场出现了明显的成交回暖迹象。新政策实施一周以来，不少一手楼盘的成交量较新政前一周翻倍，而二手房的日均成交量也相较11月份平均水平增加了近三成。这一系列数据表明，上海楼市的活跃度已经有所回升，引起了市场关注。然而，我们是否可以说上海楼市已经见底了呢？这仍然需要我们进行深入分析和观察。

上海楼市见底了吗？

1，新政策的出台对于楼市的回暖起到了一定的推动作用。信贷优化政策的实施能够为购房者提供更多的融资渠道和便利条件，同时也降低了购房的成本，这无疑会刺激购房需求的增长。而普通住宅标准新规的实施，使得一些楼盘的供应量增加，满足了市场的需求。这两项政策的配合使得上海楼市的成交量有所回升，但是否代表楼市已经见底，仍需进一步观察。

2，一手楼盘的成交量翻倍并不意味着楼市已经见底。一手楼盘由于定价机制的原因，价格相对稳定，成交量的增加可能仅仅是因为购房者对于新政策的积极响应，而非市场整体的信心复苏。一手楼盘的成交回暖只是楼市运行的一个指标，不能简单地认为楼市已经触底反弹。另外，二手房市场的成交量增加也是受到了房东大幅降低挂牌价格的影响，这也暗示着市场的需求依然不强。

3，我们需要看到上海楼市的结构性问题。上海作为一个国际化大都市，吸引了大量的人口涌入，对住房需求产生了较大的压力。然而，供应端的问题依然存在，尤其是中心城区的土地资源相对紧张。目前，上海楼市的供需矛盾仍然存在，这使得楼市的整体回暖仍面临一定的阻力。

综上所述，尽管上海楼市近期出现了成交回暖的迹象，但我们不能过早地下结论认为楼市已经见底。新政策的实施对于楼市的回暖起到了一定的推动作用，但供需矛盾和结构性问题仍然存在。我们需要持续观察和分析市场的变化，关注各方面的指标数据，以更全面地评估楼市的走势。同时，政府部门也应该继续优化调控政策，加大供应侧改革的力度，以促进上海楼市的健康发展。