房产交易时房产证未过5年 营业税和个税不能减免

编者按：在房屋买卖过程中，经常能听到“再等等，房产证未过5年，等满了5年再说。”房屋买卖是随时都能发生的，为什么要等呢？这里等待的为什么是五年呢？房产证未过5年对房屋买卖交易有什么影响吗？

在房产交易时，以上海房产证满5年和房产证未过5年两种情况计算征收营业税：第一种，上海房产证满5年营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

产证改名主要有三种方法：买卖产权份额、赠与和确权协议。

房产证上减名字，最通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。

赠与的主要费用：公证费+契税

因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。

买卖的主要费用：营业税+个税+契税