商品房公摊率怎么算 与商品房公摊系数有什么区别

商品房公摊率是什么意思，我们首先可以通过了解几个名词的概念，以此来得出商品房公摊率的概念与运算的方法。

建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）

实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）

有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。