上海换房焦虑族：上海房价会涨得停不住吗?

刚刚过去的春节，大家聚在一起免不了聊一些关于房价的话题，没有结婚的要买房，结了婚的要换房。特别是对于一些换房族来说，究竟房价会不会一直涨不停呢？

李先生从上海名校毕业后就职于一家券商，公司在陆家嘴，去年结婚时，在上海次中心的地段买了一套两居室，2000年左右建成的二手房。刚装修完，就开始犹豫是入住还是卖掉。原因很简单，房龄超过15年，小区难免老旧，周边环境也很一般，也没有学区。他了解到附近好点的小区的两居室都在700万以上了，再好一点的就奔1000万了，这对于李先生来说实在是太贵了。由于李先生的马上就会有自己的小孩，加上现在的房子实在是有点挤，因此，换房真的是很有必要的。

李先生的朋友王先生也同样感慨着北京的房价，朝阳公园至东五环区域，那几个他看得上的物业较好的小区，120平米至140平米的房子，近两月来报价节节攀升，不少房源从700余万元涨到了接近800余万元。

房价会涨得停不住吗？我们到底还要不要换房?

国家统计局数据显示，去年12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分别上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅价格更是同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。库存进一步消化将对房价构成支持，因此从趋势上看，一线城市房价稳稳当当的坐在了上涨通道。

一线城市的楼市繁花似锦，政府、企业与个人便将将楼市问题的注意力放在了三四线城市的巨大库存上。如今房地产区域性过剩正影响楼市的健康发展，相对三四线城市，一线城市则显得安全得多。

上海和北京受欢迎的改善型户型面积在144平米至220平米之间，上海的套均价在600万元至990万元;北京的套均价在440万元至735万元之间。如今的新房变得豪宅化，中高端改善型二手房变得越来越抢手，在价格上也出现了豪宅化，这便形成了一些地区新房单价扎堆超10万，二手房单价扎堆超6万的局面。专业人士表示，随着负利率持续，股票等 渠道回报走低，信托兑付风险加大，春节后改善型二手住宅还将继续上涨。

上海、北京这样的大城市、好地段的房子供求稀缺，但是强劲的需求一定会推高房价，随着京沪地王身价的不断刷新，顶豪集中入市后去化压力加大，拿高价地的风险也在累积。

一线城市的房价究竟是否会一直快速上涨呢？专业人士表示：如今的房地产市场风险很大，虽然利率越来越低，但是利率不会永远下降。2011年前后出现的房地产低谷也表明，房价不可能像大家想象的一样一涨起来就停不住。