在川沙如何购买复式楼？需要什么材料

购买复式楼不同于购买保障性住房，进行购买复式楼是不需要进行申请的，如果楼房的面积、楼房的格局、楼房的位置、楼房的价格自己可以接受的，直接和经销商来进行协商签订购买合同就是可以的，那么在川沙如何购买复式楼？在川沙购买复式楼需要什么材料？

在川沙如何购买复式楼

１、ＬＯＦＴ：ＬＯＦＴ是市面上常见的一种复式产品，也是大家熟悉的一种复式。ＬＯＦＴ的特点是，在买卖的过程中，通常只计算一楼的面积，二楼则是“赠送面积”。

２、在这里，要提醒大家的是，ＬＯＦＴ“赠层面积”听上去固然很诱人，但土地性质为“商业服务业性质”，所以其缺点也非常明显。首先，ＬＯＦＴ的产权年限只有４０年；其次，ＬＯＦＴ使用的水电均按商业性质收费，并且没有；后，ＬＯＦＴ容积率较高，楼下即为社区底商，人员较为混杂，不适合家庭居住。这些都是您在选择ＬＯＦＴ时要考虑清楚的。

３、复式住宅如果说ＬＯＦＴ的硬伤在于土地性质，那么住宅性质的复式则刚好弥补了这一缺点。住宅性质的复式与普通的平层一样，土地年限为７０年，因此它上下两层都计算面积。购买这种复式楼，您需要操心的是，室内安装楼梯会浪费太多的面积，并且有的复式住宅通常也会在上“偷工减料”，购买房子时需要格外注意。

在川沙购买复式楼需要什么材料

１、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，但给交税同样重要的就是房屋租赁备案。

２、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的１２％交纳房产税；印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

３、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在８００元以下的免纳营业税；所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。

以上就是对在川沙如何购买复式楼以及在川沙购买复式楼需要什么材料的相关内容。复式楼在设计上面，分上下楼层的区分，有效的规划好居住的空间，保持良好的私密性。但是也要根据自身的条件来进行选择适合自己的楼房。