上海拆迁安置房交土地出让金吗？土地证办理流程是啥

现在的拆迁安置房和正常买卖的商品房区别是很大的，这类房子很多都是不可以办理房产证的和土地证的，在购买的时候一定要了解清楚，那么在上海拆迁安置房交土地出让金吗？土地证办理流程是又是什么呢。

上海买拆迁安置房交土地出让金吗

1、安置房主要有以下两种情况，两种情况缴纳土地出让金也是有所区别的，以上我们来进行详细的介绍：如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

２、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

3、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊７０％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。

上海买拆迁安置房的土地证办理流程是什么

１、和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的５年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。

2、拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。

3、安置房办理土地使用证，相对要困难一些。由本人申请，携带土地登记申请书，土地权利人身份证明或者代理人身份证明（原件及复印件），土地使用权分割转让许可证（简称土地分割证），房屋拆迁协议，《房屋所有权证》（原件及复印件），到土地部门申请办理即可。

以上的内容就是关于在上海拆迁安置房交土地出让金吗？土地证办理流程是啥的相关介绍了，在看过之后对于安置房大家都有了了解，去办土地证的时候带上相关材料办理时间很快的。