上海国土证与房产证的意思？

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上海国土证与房产证的意思？

1、国土证也叫国有土地使用证，是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分、土地证，是土地拥有者或土地使用者享有土地权属或者使用权的法律依据。

2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法权属，可依法对所购房屋行使占有、使用、受益和处分的权利的证件、即《房屋权属证》、是国家依法保护房屋权属的合法凭证、房屋权属凭证管理和使用自己的房屋。

3、房产证包括房屋权属证和房屋共有权证，在通常意义上、房产证是房屋权属证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权属归属的书面凭证、按照我国现行的房屋权属登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

上海国土证与房产证的区别？

1、国有土地是指城市规划区内的土地（其他区域根据需要也可以转为国有土地）、其权属归国家（也就是全体公民）、因为土地性质是全民制，所以其使用权可以在中华人民共和国公民之间自由出租、出让、抵押等。

2、商品房的转让、厂房的转让等，其中国家只收取少量的手续费、集体土地是指农村的土地，其权属归某一集体组织，因为土地性质是集体制，所以其使用权只允许在该土地集体内进行转让；合法的小产权房只允许同一土地集体内的人即本村人购买。

3、如果需要将集体土地（指使用权）在全体公民间进行转让，必须先将土地性质转为国有土地，其中要收很高的一笔费用，这也是城市拆迁的补偿标准要比农村拆迁补偿标准高几十倍的原因之一。

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