上海购买二手房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

近年来，上海楼市如火如荼，供不应求。中心城区断供现象时有发生，不少购房者买不到新房，便开始有了买二手房的打算。但是购买过程中，也许部分购房者会接触到“土地出让金”。那么，上海购买二手房要交土地出让金吗？上海购买二手房如何交土地出让金？

上海购买二手房要交土地出让金吗？

1、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。二手房是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。

2、一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。

上海购买二手房如何交土地出让金？

应该交和你的房产证一样面积的交 你的土地证现在是单位一个大证，会有时候给你发一个小证 记着留好你的缴纳土地出让金。

另外，因为大多数朋友购买二手房时涉及的是商品房而非单位房。所以在此，小编也说几句关于商品房的土地出让金的事儿。一般来说，开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金，买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房，业主如果还想继续使用，就必须缴纳土地出让金了。