上海地下室建筑面积怎么算 地下室面积算不算容积率

地下室一般可以用来放置车辆，这样也可以节省空间。很多的楼盘都设置有地下室，这样小区的业主用来放置车辆会很方便。上海是一个大城市，对于地下室建筑面积的计算，很多朋友们不了解。那么上海地下室建筑面积怎么算?地下室面积算不算容积率?我们来了解下吧。

上海地下室建筑面积怎么算

1、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于上海开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

2、上海地下室建筑面积计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

上海地下室面积算不算容积率

1、地下室面积算进容积率里。地下室按其结构外围水平面积计算。上海地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。

2、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。

3、地下建筑面积要算容积率，一直以来都的地方政府自行规定的，关于上海地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

不同城市对于地下建筑容积率的计算方式也有一些不同，具体还是要根据当地政策来进行，要注意一下细节的问题。以上就是小编关于上海地下室建筑面积怎么算?地下室面积算不算容积率?的相关介绍，希望对于上海朋友们计算地下室容积率有一定的帮助。