上海贷款买房的担保费 计算担保费有不同

现在很多的人们在买房子的时候，因为房屋房价相对较贵，都会考虑通过贷款的方式来进行买房子。贷款买房子要注意一下具体的买卖流程，要根据当地政策来进行办理。那么上海贷款买房的担保费是什么?计算担保费有不同?我们来了解一下房屋贷款担保的问题吧。

上海贷款买房的担保费

1、买房如果贷款，需要交房贷担保费。上海房贷担保费是银行为了规避房贷的风险，要求贷款人能提供有一定的经济实力的亲属或朋友的担保证明。如果有亲属或朋友愿意为您担保则由让他们为你向银行出具一份愿意担保的书面文件还有提供资信证明。

2、假如是找不到有资格担保的人则要到担保公司申请担保，上海担保公司需要收取一定费用。实际上每家银行会按照自身的要求指定相对应的房产担保公司，这样一来可以保障维护银行和客户的合法权益。

上海计算担保费有不同

1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式:贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是上海有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。

2、如果在10年以内的(包括10年)每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。

3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。上海银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。

房屋贷款担保的话，可以按照政策来进行办理，担保费的计算也可以根据当地以政策来进行计算，保证房屋贷款顺利办理。以上就是小编关于上海贷款买房的担保费是什么?计算担保费有不同?的相关介绍，希望对于上海朋友们办理房屋贷款担保有一定的帮助。