美国房产税：只要有房产就必须按规定纳税

美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。

税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3％。例如纽约州的房产税率较高，为3%。笔者的儿子原先住一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元；现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10％以上缴纳迟纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

交不起的美国房产税

除了巨大的还贷压力，美国高额的房产税也是一笔不小的开支。美国当地一位房地产业人士告诉中国证券报记者，在美国，房产约占居民家庭资产的30%左右，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。相关统计显示，自1995年以来，美国住宅销售收入每年达1500亿美元。

据了解，美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。而且，在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至是同一个城市的不同学区，房产税的税率都可能不一样。通常学区好、房价高的区域，房产税也高，全美大多数地区的房产税率都在1%之间浮动，极少数的地区可能高达3%。

在美国居住了十几年的美籍华人张然(化名)就向中国证券报记者晒了晒自己的房产税账单。“我家2011年应当缴纳的房产税金额是2282.74美元。不过，其中将近80%都交给了我们所在地区的公立学校。”

张然还告诉记者，房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳，所以每年交的金额也可能会有所不同。她称，虽然金融危机之后，美国的房价下跌让房主们的账面损失不小，但同时房产税也少交了。另外，美国的房产税还有一个特点，新社区房子的房产税比成熟社区的要高一些。“比如我曾经住过南加州的一个城市，那里的新社区地税高达1.8%，而相邻的成熟社区，地税仅1.2%，因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。”

高额的房产税让美国的房产“买得起，养不起”。芝加哥当地的律师威廉，常年帮助一些移民美国的人代办购置房产业务。威廉告诉中国证券报记者，房产税是许多移民购置房产时一道难以逾越的“心理障碍”，因为许多国家目前还没有推行房产税。

威廉还称，大部分移民美国的中国人都集聚在经济发达、学区好的大城市，比如芝加哥、波士顿等，而这些地方都是美国房价和房产税比较高的地方。

来自中国的王笑(化名)是威廉的客户，她看中了芝加哥密歇根湖附近的一套，100多平方米的房子总价不过六七十万人民币，而这个价格在中国的几个一线城市连一个小一居室都买不到。但是，每年好几万元的房产税始终让她犹豫不决。“再加上每个月的物业费和杂费，每年的养房费用实在是太高了。”

王笑称，“看上去很美”的美国房产，的确是“买得起，养不起”。因此，即使目前美国的房价非常低，但是王笑身边很多情况和她一样的朋友，都迟迟没有在美国买房。