非本地户口的外地人如何突围顺利在上海买房？

作为外地人要在上海这样的一线城市买房，想必未来很长一段时间内还是需要满足各种政策的，买房限购也是上海这样特级城市控制常住人口的一种手段。房天下在这里详解一下外地人在上海购房的资格认定和具体流程。

首先是购房资格认定：外地人在沪的购房资格和流程

非上海市户籍购房资格认定标准：

第一种情况：购房人为中国人；购房人家庭中无上海户籍人士；单身人士不能在沪新购任何住宅

第二种情况：已婚人士，购房人为中国人；购房人家庭中无上海户籍人士；需要提供三年内累计满两年的在上海交纳个人所得税证明或者三年内累计满两年的在沪社会保险交纳证明以家庭为单位在沪无产权住宅；满足以上两点须同时满足的前提下，可在沪新购一套住宅。

第三种情况：特殊人群在沪的购房资格，在上海就读大专、本科、硕士的学生，不能用集体户口直接购买，必须将户籍迁回原籍后、再按照非本市户籍家庭的标准提供材料才可购买即还是需要已婚、在沪的满两年的社保或者税单，只能购套。

在沪就读、博士博士后的学生可以用集体户口直接购买，但是必须要名下无任何在沪的产权住宅才可购买，需至学校开具在校证明并至学校所在地的派出所开具集体户籍证明才可购买，也是必须已婚、但无需提供个人所得税完税证明。

持军官证的军人、驻沪部队的军人需至部队处开具军队的在职证明(在职满一年)军队无分房的证明提供、军官证及身份证，然后可视为非本市户籍，但无需提供个人所得税完税证明。

非上海部队军人不能在沪购买住宅。若已婚且其配偶符合相应购买资格的，其配偶可以在沪购买产权住宅。

注：驻沪部队的军人，即归属于上海部队的在职军人。非沪部队军人，即在当兵之后原户籍已注销并目前归属于非上海部队的军人。

其次非上海户籍购房的交易流程：

第一步：买卖双方签订《上海房地产买卖合同》。

第二步：买卖双方至房地产交易中心办理房产税认定及买方家庭名下房屋状况查询买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证（若有）满一年的个人所得税税单或社保。

第三步：5个工作日内后，买方至房地产交易中心领取查询结果并将查询结果交给国家税务窗口，买方需提供身份证原件。

第四步：10个工作日后，买卖双方至房地产交易中心办理缴纳税费、办理过户手续买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证（若有）满一年的个人所得税税单或社保。

后如果外地人在上海贷款购房的相关政策：

首套贷款7成，首付3成，基准利率上浮下浮，各银行政策不同。

1、夫妻双方名下无房，无贷可以申请首套，外地人需已婚。

2、未成年之前和父母共有多套住房，现在申请算首套。

3、婚前已成年和父母共有套房子，现在申请算首套。

4、离婚时将房产和贷款均分割给对方，可按照首套申请（依据法院判决书财产公证书离婚协议书）。

二套贷款评估价的成首付4成基准利率上浮10%。

1、夫妻名下1房，1贷，现在申请算2套。

2、夫妻名下1房，无贷，算2套。

3、夫妻名下1套房子或者多套贷款结清，名下无房，算2套。

4、夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，算2套。

5、夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，1套贷款在还，算2套。