买房后悔如何退？

［退房条件］

三方面原因可以退房

一般来说，出现以下三方面原因可要求退房：

一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

三、开发商违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

依据合同法的一般理论，开发商违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有：

(1)逾期交房超过一定期限。

(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。