“改善型”新购房 到底交税多少？

按照中介的粗略测算：以上海本市户籍三口之家为标准计算，家庭住房总面积在180平方米内是免房产税的。即使超过180平方米，也只是对超出部分面积征税，同时加上“低于上年度新建商品住房平均销售价2倍，税率0.4%”的减征条件。也就是说，只要新购住房的单价低于4.2万元/平方米，超出180平方米的面积才征税，而且计税金额是合同价的7折，那房产税的总额不会很高。

那么，“新国八条”会不会扭转楼市上升趋势呢？据汉宇地产卢湾区肇嘉浜路分行的营业主任袁豪笙反馈：目前在该分行，除了每天两三组上门租赁客户维持新政前的状态，基本没有深入买房意向客户。而从供应上说也没有大的变化，虽然有一两例卖方撤单现象，但也有一两例上调挂牌价格的。新政出台首日出现的大量撤单现象仅仅持续了一两天就结束了，市场预期的业主方由于有效买家减少而下调挂牌价格现象目前也还没出现。

知名机构克而瑞研究中心总经理陈啸天算了一笔账目：比如一个三口之家的居住面积为240平方米，购买时均价为25000元/平方米，总价是600万/套，多出的面积为60平方米，按照房价打七折再按0.6%计算方法，，每年只是多交了6300元，这个费用对于一个家庭来说压力还是不大的。他认为：房产税对于购房者的影响压力大的还不是现在，因为此次推出的房产税细则目前来看还只是试点，未来或将进行差别化税率征收，改变开征对象，覆盖面积也将会更大，如此一来对于购房者的压力将会加大。