沈阳保障性住房的申请条件及现阶段申请标准

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。以下为沈阳市保障性住房申请条件及沈阳公租房申请标准门槛放低。

沈阳保障性住房 

申请沈阳保障房廉的家庭须同时具备三个条件：

1、申请家庭为低保或低保边缘家庭；2、家庭成员具有沈阳市城市户口，并在沈阳市居住；3、申请廉租住房货币补贴的家庭人均住房建筑面积16平方米以下；申请廉租住房租金核减的家庭为承租直管公房或自管公房；申请廉租住房实物配租的家庭为无私有房屋和未承租公有房屋。

廉租住房三种保障方式都咋核算？

货币补贴

是指政府向符合廉租住房保障条件的家庭发放住房补贴，由其自行承租住房。

在计算申请廉租房货币补贴家庭人口时，单人家庭按2人计算，2人家庭按2.5人计算，3人家庭按3人计算，4人以上（含4人）家庭按4人计算。以一个低保且无房的三口之家为例，每月能申领到的货币补贴额为576元。

符合住房保障条件的家庭在同一时间内只能享受一种保障方式，但是申请实物配租的家庭在轮候（即排号）期间内，依然可以享受货币补贴。

实物配租

是指政府向符合廉租房保障条件的家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的保障方式。也就是老百姓常说的，申请廉租房。

目前，沈阳市的廉租房面积均在50平方米以下，每月按每平方米0.5元的标准缴纳租金，也就是说，实物配租的廉租房每月租金最大上限为25元。

租金核减

即目前已承租公有住房的低保和低保边缘家庭，每月租金中的一部分，是由政府来埋单的。

目前沈阳申请租金核减并被批准的低保家庭面积标准内的租金，暂按每平方米使用面积0.5元缴纳；低保边缘家庭暂按每平方米使用面积0.7元缴纳

沈阳申请保障房“门槛”降低

经适房：家庭人均月收入1542元

公租房：家庭人均月收入2200元

更多家庭可以享受沈阳市的住房保障优惠。4月25日，市房产局公布：沈阳市已将保障房准入条件降低。

●廉租房新政：

从2013年1月1日起，对申请家庭由申请之日前5年内已转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积，调整为申请之日前2年内已转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积。

●经济适用房新政：

□从2013年1月1日起，调整沈阳市经济适用住房保障收入水平线，即：现行的家庭人均可支配月收入由1360元，调整到2012年沈阳市家庭人均可支配月收入的70%，即1542元（按照政府工作报告公布的2012年城镇家庭人均可支配收入26430元测算）。

□从2013年1月1日起，对申请家庭由现行的2008年以后转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积，调整为申请之日前2年内转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积。

□单身家庭由现行规定的年满35岁调整为年满28岁。

●公租房新政：

□从2013年1月1日起，调整公共租赁住房保障收入水平线。将现行的家庭人均可支配月收入由1700元调整到2200元（单身调整为3000元/月）。

□对新毕业的全日制普通高校毕业生（原籍非我市），由毕业三年内可申请公租房调整到毕业五年内可申请公租房。

□从2013年1月1日起，对现行的申请之日3年内转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积，调整为申请之日前转让、赠予、征收的住房不计入家庭住房面积。