江苏徐州房价怕是暂时下跌 "早买早惠"成金玉良言

7月，江苏17城中有9城房价下降，而徐州房价逆势上涨。徐州置业者中，7成以上是刚需置业者。以徐州房价上涨的趋势看，刚需置业者还是早买早实惠。

江苏徐州房价

2013已经过半，除了6月份，上半年徐州房价一直处于持续上升的专题，开发商折扣战的力度逐渐削减，上半年开发商加大推盘力度，实际开盘总量为102个，与去年同比增长44%。在中央楼市调控政策不放松的前提下，徐州购房者与开发商之间的博弈依然是目前楼市主旋律。

与北上广等大城市相比，徐州楼市受调控影响要小的多，2013楼市平稳过渡，从新房市场刚性需求的累积到爆发，开发商趁机加大推盘力度，新房源入市数量激增，推动徐州楼市的进一步发展。

钱荒房不慌上半年徐州房价以涨为主

受“钱荒”影响，6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请。

在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，受影响较小的徐州，2013年上半年的楼市发展仍然以“涨”为主，表现出十足的后劲，房价继续呈上扬态势。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。其中徐州6月房价为5811元/㎡，环比下跌0.55%。

另据房天下《2013上半年徐州楼市白皮书》数据显示，上半年在经历了5个月的连续上涨以后，徐州房价在6月份出现下跌。

据房天下数据监控中心统计的数据显示，从2013年1月1日至6月30日，徐州市的市场价整体涨幅较为明显。从上半年的整体走势来看，1月份徐州市区市场价均价5597元/㎡，房价一直上涨到5月份的5843元/㎡。进入6月后，徐州市区市场价首次出现下跌，但是整个2013年上半年徐州房价仍然以“涨”为主基调。