湖南衡阳房价突破4000 房地产市场供需两旺

在经历过多次宏观调控之后，衡阳楼市的健康基本面已经越来越清晰，刚性需求成为主流，性价比楼盘崛起，购房者已能从心理上接受房价的缓慢上涨。下半年，房价将继续保持平稳，成交量依然会是一条比较理想的斜线趋势。

湖南衡阳房价

2月20日，被称为“史上最严厉楼市调控”的“新国五条”出台，全国房地产市场顿时风声鹤唳。疾风骤雨之际，作为内地三四线城市的衡阳一时间也是气氛紧张。与以往新政发布情况不同，这一次衡阳房地产市场似乎并没有让观望情绪发酵，而是走出了一条属于自己的路线。

回顾2013年1-4月份，衡阳楼市可用“稳步上扬”四字来形容：开发商投资信心饱满，市场供应量充足，消费者入市积极性上升，成交量稳步上升。

为何会出现如此局面？市房地产业协会秘书长杨珠林总结了1-4月衡阳楼市的一些特点：首先，供需双方对衡阳楼市认识进一步加深。在经历过多次宏观调控之后，衡阳楼市的健康基本面已经越来越清晰，加上此次“新国五条”对投资性需求的重度抑制，以刚性需求（即首次置业者和改善性置业者）为支撑的雁城购房者已意识到“该出手时就出手”的真谛；其次，楼盘销售呈现“性价比为王”的局面。高品质、低价位的紧凑户型成为市场销售主力；第三，随着近年来众多外来大品牌房企的入驻，及市面上房屋品质的提升，购房者已能从心理上接受房价的缓慢上涨。

“在限购、限贷、限价的语境下，2013年的衡阳楼市将更显‘刚性’本质”，湖南工学院建工系副教授符向桃认为，刚性需求购房者本身就占据着市场的主体部分，随着“新国五条”对抑制投资性需求的重申，和市场大环境下对住宅投资溢价空间的进一步缩窄，投机投资性需求将淡出衡阳房地产市场，而刚性需求将大展头角。

市场现象也如实反映了以上观点。据衡阳市房产信息中心的数据显示，1-4月份期间90-120㎡户型产品的销量占据着市场销售量的60%以上。在此期间开盘的楼盘，开发商纷纷亮出“中小户型、低总价”的招牌吸引购房者。

衡阳主城区新建商品住宅成交均价1-4月份连续突破4000元/㎡，分别为4105.2元/㎡、4119.3元/㎡、4103.6元/㎡和4233.43元/㎡。种种数据表明，今年1-4月份市衡阳商品房供应、成交量及衡阳房价均表现为“上升”。

在4月27日世纪华城项目的开盘现场，记者随机采访了数位下单落定者，他们几乎众口一词地表示：“我需要买房，这又是我满意的房子，当然要买了！”这种“需要”无外乎两种情况：一是没有房子住，需要买一套房子解决住的问题；二是有房子住，但现有居住条件不好，需要买一套更好的房子来解决住得好的问题。一位从四川来衡阳工作的王先生告诉记者，自己来衡阳打拼多年，一直没有买房。今年，他觉得条件成熟了，于是便把买房提上了家庭的议事日程。看了几个月，终于在世纪华城看中了一套80多平方米的房子，但此时国家对房地产市场的宏观调控急驰而来。买还是不买？王先生对记者说：“我买房是为了自住，看中的房子让我满意，其价钱我也能接受，为什么不买？”

城市发展是楼市上行的最大保障

与商品住宅市场一样，商业地产市场也表现得热力四射。

随着国家政策对商品住宅领域投资性需求的剔除，进一步促成了投资者流向商业地产市场。2013年，商业地产得到了前所未有的发展良机，呈现出遍地开花的景象。数据统计显示，一季度商业营业用房完成投资3.28亿元，同比增长199.88%。

市面上的商业地产项目蔚为可观。单从项目来说，今年衡阳将面市的纯商业地产项目有近20个。其中规模很大的诸如华耀城、衡阳商业步行街、中亿汽贸城、崇盛晶珠广场、中建衡阳中心、衡阳美美世界城市商业广场等。中小项目也有很多，譬如西湖中央广场、鼎丰国际等。以上这些都是纯商业地产项目，时下许多楼盘都有底商，而且几乎每个楼盘的商业部分数量都不少。本刊曾在2012年做过一个粗略的市场统计：2013年衡阳主城区商业地产项目各类产品供应量在150万平方米以上。应该说，这对于刚刚升温的衡阳商业地产投资型消费来说，是一个非常大的数字。

不仅是供应方热情十足，投资者也表现得十分积极。1-4月份期间，相继开盘的中亿汽贸城、西湖中央广场、鼎丰国际、中建·衡阳中心、宇元·万向城等商业地产项目均获得了热销。

以宇元·万向城为例，4月28日、29日连续两天开盘，密集推出其室内步行街商铺和商品住宅，销售金额逾2亿元。其中,商铺销售68.72%，住宅销售92.46%。据该项目工作人员透露，当天购铺的投资者中不少是从商品住宅市场转移而来。

投资客涌入，商业地产热力四射

对于下半年雁城楼市的走势，杨珠林持谨慎乐观态度。“随着市场对宏观调控的逐渐适应，下半年，市面上潜在观望情绪将逐渐消退。而且在宏观调控的背景之下，房价也不可能再出现以往的调控过后反弹的局面。也就是说，下半年，房价将继续保持平稳，成交量依然会是一条比较理想的斜线趋势”。

本土经济学者罗安宝对衡阳楼市总体趋势看好，还基于一个最根本的原因——城市建设规划的逐步落地，城市面貌的日新月异。“没有哪个城市建设越来越漂亮，城市经济越来越强劲，而房价却走下坡路的。”罗安宝认为，衡阳的城市建设在最近几年发生了翻天覆地的变化，而且衡阳市城市总体规划（2006-2020）修编提出，到2020年时，衡阳市中心城区将达到170万人口规模，城市建设实际可用地规模也将达到170平方公里（含特殊用地、区域交通基础设施用地），“这些，都会支撑衡阳楼市健康稳定发展”。

符向桃认为，下半年衡阳房地产上行是肯定的。随着大型开发商进入，会促进房地产的价格缓步上涨，但只要国家房地产宏观调控政策不变、不松动，衡阳房价就不会出现大的变动，整个行业远期向上的大趋势就不会改变。